鋼結構住宅，一般分輕型鋼結構住宅（國內常簡稱為輕鋼結構住宅，日本一般稱為輕量鋼骨住宅）和鋼結構住宅（日本一般稱為重量鋼骨住宅）兩種。也有部分住宅，它的結構體系屬于混合結構，即住宅的結構，有一部分鋼結構，還有一部分其他結構，比如，木結構，或者鋼筋混凝土結構等等。
輕鋼結構住宅，是采用由鍍鋅鋼板，經過工廠化生產加工而成的，輕鋼龍骨結構體系的住宅。重量鋼骨住宅，一般是采用比如H型鋼、方型鋼管、槽型鋼等形式的構件建造而成的住宅。
鋼結構的最大好處就是結構堅固、可靠，有一定的韌性，抗震性能較好，但是鋼結構也有較大的缺陷，比如，對于高層建筑而言，鋼結構的防火性能有些局限，鋼結構構件接觸水及潮氣會出現銹蝕，故鋼結構住宅施工時，往往會進行防火、防銹的處理。另外，鋼結構的造價，可能要比其他結構要高一些。
鋼結構的住宅其它一些特點：鋼結構住宅，一般重量都比較小，鋼結構住宅所用到的鋼材構件，若干年以后可以再生利用。鋼結構住宅所用到的鋼材構件，便于工廠化生產加工，鋼結構住宅施工現場，濕作業也較少，鋼結構住宅施工效率較高，因而鋼結構住宅的建造工期較短。
